Bettina Ewald Immobilien

Gewerbehalle mit Entwicklungspotential

  • Ladenlokal 1
  • Eingangsbereich 1
  • Eingangsbereich Front
  • Gesamtanlage - Draufsicht
  • Rauchabzug
  • Ladenlokal 2
  • Bürotrakt
  • Einbettung in die Gemeinde
  • Zaunanlage
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion ObjekttypIndustriehalle und Freifläche
PLZ39307 OrtGenthin
LandDeutschland Baujahr1990
ZustandVollständig renoviert EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis03.08.2026 Baujahr lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerGas Gesamtfläche23.704 m²
Gewerbefläche5.078 m² BodenEstrich, Fliesen
Verfügbar ab (Text)sofort Gewerbliche NutzungJa
Kaufpreis4.000.000 € Courtage3 %
Währung ImmoNrBE_305
Objektbeschreibung: Das Objekt diente bis 2014 als Gewerbe-/Handelszentrum für EDEKA und ALDI.
Im Jahr 2016 wurde es durch den Eigentümer komplett saniert und umgebaut.
Das gesamte Areal ist durch eine 2,50 hohe Zaunanlage geschützt und wird Kamera überwacht. Es erfüllt die neuesten Sicherheitsstandards sowie die Brandschutzrichtlinien des Landes Sachsen-Anhalt für Gewerbe- und Produktionsflächen.

Vor dem Gebäude wurden mobile Sanitäreinrichtungen errichtet mit entsprechenden Warmwassertanks, da die Flächen als Reserve-Flüchtlingsunterkunft vorgehalten wurden. Es kam jedoch nie zum Einzug von Flüchtlingen.

Mögliche Nutzung
Data Center (Konzept vorhanden)
Einkaufszentrum / Fachmarktzentrum
Garten- und/oder Baumarkt
Medizinzentrum
Aquakultur-Fischfarm
Produktionsfläche / Lagerfläche
Speditionsgebäude mit Kommissionierung / Konfektionierung
100 m Indoor Trainings-/Schiessanlage für Polizei, Sicherheitsdienst und Bundeswehr (nach Umbau)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 03.08.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt im Ortsteil Genthin-Süd und befindet sich an der ehemaligen Ortsdurchfahrt, welche durch eine Umgehungsstraße ersetzt wurde.

Nebenan befindet sich ein Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung sowie einer Tankstelle.
Ausstattung: Die Halle ist mit industrietauglichen Böden, sowie mit rutschfesten Fliesen ausgestattet.
Es gibt eine moderne Brandmeldeanlage mit Sprinklertechnik (diese muss bei Betrieb eines DataCenters umgerüstet werden)
Videoüberwacht
Alarmgesichert
Komplett umzäunt
Sonstige Angaben: Entfernung Autobahn A2 30 km
Entfernung Berlin 100 km
Entfernung B1 2 km

Bilder und Baupläne sind bei Interesse erhältlich.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Bettina Ewald
Bettina Ewald Immobilien
14797 Kloster Lehnin

Kontaktdaten

Tel.: 03382-7414041

Fax: 03382-7414041

Email: b.ewald@1a-immomakler.de
Homepage: www.b-ewald-immobilien.de

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